ALL >> Legal >> View Article
Wachten Is Niet Meer Nodig | Boskamp En Willems Advocaten
WACHTEN IS NIET MEER NODIG
Bij huur of verhuur kun je te maken krijgen met de opzegging van de huurovereenkomst. Ingeval van zogenaamde middenstandsbedrijfsruimte (artikel 290-bedrijfsruimte) is de opzegging aan dwingendrechtelijke bepalingen gebonden. De verhuurder kan de huurovereenkomst tegen het 5e jaar of na verlenging opzeggen tegen het 10e jaar. Verder kan alleen worden opgezegd op basis van in de wet genoemde gronden, bijvoorbeeld dringend eigen gebruik. Als de huurder met deze opzegging niet instemt, dan zal de rechter zich daarover moeten buigen. Wat als een nieuwe eigenaar / opvolgend verhuurder de huurovereenkomst wil opzeggen?
Bij verkoop van bijvoorbeeld een verhuurde winkelruimte loopt de huurovereenkomst gewoon door. Indien er sprake is van een opvolgend eigenaar, dan kan deze nieuwe verhuurder de huurovereenkomst op grond van de wet pas beëindigen op grond van dringend eigen gebruik na een wachttijd van drie jaar.
Tot voor kort was het niet duidelijk of deze wachttijd alleen van toepassing was bij een opzegging op grond van dringend eigen gebruik tegen het einde van de eerste huurtermijn, ...
... of ook bij opzegging tegen het einde van de verlengde termijn. Met het wijzen van het arrest van 24 september 2010 heeft de Hoge Raad hierin meer duidelijkheid gegeven.
In dat geval had de verhuurder als nieuwe eigenaar, de huurovereenkomst opgezegd, omdat een interessante kandidaat (de Bijenkorf) het betreffende bedrijfspand wilde gaan huren. De zittende huurder was het met de beëindiging van de huurovereenkomst niet eens en stelde dat de verhuurder als nieuwe eigenaar eerst de wachttijd van drie jaar moest uitzitten alvorens zij de huurovereenkomst zou kunnen opzeggen.
De Hoge Raad overweegt dat de wachttijd slechts geldt voor opzeggingen die worden gedaan tegen het einde van de eerste huurperiode. Vindt de opzegging plaats tegen het einde van de verlengde huurperiode of later, dan geldt de wachttijd van drie jaar niet! Om die reden was de opzegging dus niet nietig. Daarentegen oordeelde de Hoge Raad wel dat de reden van opzegging niet aangemerkt kan worden als dringend eigen gebruik. De opzegging werd daarom alsnog afgewezen.
Op grond van voornoemde uitspraak hoeft een verhuurder alleen in geval van een opzegging op grond van dringend eigen gebruik tegen het einde van de eerste huurperiode rekening te houden met de wachttijd van drie jaar. Na ommekomst van de eerste 5 jaars periode dus niet meer.
Een opvolgend verhuurder is dus minder snel gebonden aan de wachttijd van drie jaar. Indien de huurder bijvoorbeeld al tien jaar of meer in het pand zit, dan geldt de wachttijd niet meer en kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst onmiddellijk opzeggen wegens dringend eigen gebruik, uiteraard nog wel met inachtname van de wettelijke opzegtermijn.
Heeft u als koper / verhuurder of huurder te maken met deze materie, dan is het raadzaam dat u zich tijdig laat adviseren, bijvoorbeeld door onze advocaten van de sectie onroerend goed recht.
Indien u meer wilt weten over het huurrecht, kunt u contact opnemen met:
BOSKAMP & WILLEMS ADVOCATEN
-UW SUCCES ONZE UITDAGING-
Mr. Mariëtta Dijkstra
Sectie onroerend goed recht
Dr. Holtroplaan 42 Eindhoven
T: 040-2501414
m.dijkstra@boskampwillems.nl
www.boskampwillems.nl
Een opvolgend verhuurder is dus minder snel gebonden aan de wachttijd van drie jaar. Indien de huurder bijvoorbeeld al tien jaar of meer in het pand zit, dan geldt de wachttijd niet meer en kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst onmiddellijk opzeggen wegens dringend eigen gebruik, uiteraard nog wel met inachtname van de wettelijke opzegtermijn.http://www.boskampenwillemsblog.nl/07/06/2011/wachten-is-niet-meer-nodig/
Add Comment
Legal Articles
1. Iim Bangalore, Iit Madras Release Joint Report On India’s Evolving Startup Incubation LandscapeAuthor: Dev kumar
2. How Non-canadians Can Enter The Us From Canada
Author: Hardik Shah
3. Cyber Crime Lawyer In Ahmedabad - Advocate Deepak: Leading Expertise In Digital Justice
Author: Advocate Deepak
4. Us Visa Interview Waiver - Know In And Out
Author: Hardik Shah
5. From Suffering To Success: How To Find Your Belmar Slip And Fall Lawyer
Author: blognerdzone
6. Best Cyber Crime Lawyer In Noida – Advocate Deepak
Author: Advocate Deepak
7. Importance Of Business Reforms Action Plan 2024 For Ease Of Doing Business
Author: Dev kumar
8. 2026 Diversity Visa Lottery Opens For 55,000 Green Cards
Author: Berd & Klauss, PLLC
9. Canadian Citizenship Police Certificate: A Detailed Guide
Author: Hardik Shah
10. How Long Do You Have To File An Injury Claim In Dallas County: A Comprehensive Guide
Author: Morgan Scott
11. Essential Advice For Divorce In The Uk: What To Expect From Your Lawyer
Author: Rainer Hughes
12. Bail Lawyer In Cyber Crime Case In Delhi – Advocate Deepak: Your Trusted Legal Partner
Author: Advocate Deepak
13. Chicago Personal Injury Lawyers
Author: Paul M. Marriett
14. The Bruner Law Firm
Author: Vince Bruner
15. Bail Lawyer In Cyber Crime Cases In Noida: Advocate Deepak
Author: Advocate Deepak