ALL >> Legal >> View Article
Wachten Is Niet Meer Nodig | Boskamp En Willems Advocaten
WACHTEN IS NIET MEER NODIG
Bij huur of verhuur kun je te maken krijgen met de opzegging van de huurovereenkomst. Ingeval van zogenaamde middenstandsbedrijfsruimte (artikel 290-bedrijfsruimte) is de opzegging aan dwingendrechtelijke bepalingen gebonden. De verhuurder kan de huurovereenkomst tegen het 5e jaar of na verlenging opzeggen tegen het 10e jaar. Verder kan alleen worden opgezegd op basis van in de wet genoemde gronden, bijvoorbeeld dringend eigen gebruik. Als de huurder met deze opzegging niet instemt, dan zal de rechter zich daarover moeten buigen. Wat als een nieuwe eigenaar / opvolgend verhuurder de huurovereenkomst wil opzeggen?
Bij verkoop van bijvoorbeeld een verhuurde winkelruimte loopt de huurovereenkomst gewoon door. Indien er sprake is van een opvolgend eigenaar, dan kan deze nieuwe verhuurder de huurovereenkomst op grond van de wet pas beëindigen op grond van dringend eigen gebruik na een wachttijd van drie jaar.
Tot voor kort was het niet duidelijk of deze wachttijd alleen van toepassing was bij een opzegging op grond van dringend eigen gebruik tegen het einde van de eerste huurtermijn, ...
... of ook bij opzegging tegen het einde van de verlengde termijn. Met het wijzen van het arrest van 24 september 2010 heeft de Hoge Raad hierin meer duidelijkheid gegeven.
In dat geval had de verhuurder als nieuwe eigenaar, de huurovereenkomst opgezegd, omdat een interessante kandidaat (de Bijenkorf) het betreffende bedrijfspand wilde gaan huren. De zittende huurder was het met de beëindiging van de huurovereenkomst niet eens en stelde dat de verhuurder als nieuwe eigenaar eerst de wachttijd van drie jaar moest uitzitten alvorens zij de huurovereenkomst zou kunnen opzeggen.
De Hoge Raad overweegt dat de wachttijd slechts geldt voor opzeggingen die worden gedaan tegen het einde van de eerste huurperiode. Vindt de opzegging plaats tegen het einde van de verlengde huurperiode of later, dan geldt de wachttijd van drie jaar niet! Om die reden was de opzegging dus niet nietig. Daarentegen oordeelde de Hoge Raad wel dat de reden van opzegging niet aangemerkt kan worden als dringend eigen gebruik. De opzegging werd daarom alsnog afgewezen.
Op grond van voornoemde uitspraak hoeft een verhuurder alleen in geval van een opzegging op grond van dringend eigen gebruik tegen het einde van de eerste huurperiode rekening te houden met de wachttijd van drie jaar. Na ommekomst van de eerste 5 jaars periode dus niet meer.
Een opvolgend verhuurder is dus minder snel gebonden aan de wachttijd van drie jaar. Indien de huurder bijvoorbeeld al tien jaar of meer in het pand zit, dan geldt de wachttijd niet meer en kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst onmiddellijk opzeggen wegens dringend eigen gebruik, uiteraard nog wel met inachtname van de wettelijke opzegtermijn.
Heeft u als koper / verhuurder of huurder te maken met deze materie, dan is het raadzaam dat u zich tijdig laat adviseren, bijvoorbeeld door onze advocaten van de sectie onroerend goed recht.
Indien u meer wilt weten over het huurrecht, kunt u contact opnemen met:
BOSKAMP & WILLEMS ADVOCATEN
-UW SUCCES ONZE UITDAGING-
Mr. Mariëtta Dijkstra
Sectie onroerend goed recht
Dr. Holtroplaan 42 Eindhoven
T: 040-2501414
m.dijkstra@boskampwillems.nl
www.boskampwillems.nl
Een opvolgend verhuurder is dus minder snel gebonden aan de wachttijd van drie jaar. Indien de huurder bijvoorbeeld al tien jaar of meer in het pand zit, dan geldt de wachttijd niet meer en kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst onmiddellijk opzeggen wegens dringend eigen gebruik, uiteraard nog wel met inachtname van de wettelijke opzegtermijn.http://www.boskampenwillemsblog.nl/07/06/2011/wachten-is-niet-meer-nodig/
Add Comment
Legal Articles
1. The Benefits Of Hiring A Collective Bargaining Attorney In NycAuthor: indexblogger
2. Interview Waiver For Us Visa Renewal - Everything You Need To Know
Author: Hardik Shah
3. Dui Lawyer Dinwidde Va
Author: Dui Lawyer Dinwidde VA
4. The Evolution Of Content Marketing For Law Firms: Trends And Innovations
Author: jamewilliams
5. Top 5 Reasons To Hire A Labor Lawyer In New York City
Author: indexblogger
6. Bail Lawyer In Cyber Crime Case – Advocate Deepak: Your Trusted Legal Expert
Author: Advocate Deepak
7. Best Cheque Bounce Lawyer In Delhi
Author: SACHIN KASHYAP
8. How Solar Companies Are Reshaping The Investment Landscape
Author: precize
9. Budgeting For Your Uk Business Trip: Visa Fees And Expenses
Author: The SmartMove2UK
10. How To Choose The Best Ssd Attorney Near Me For Success
Author: ADVAN
11. Common Mistakes To Avoid When Applying For A Sponsor Licence
Author: Amir hsuen
12. Insurance Attorney In Dubai
Author: The Law Reporters
13. The Psychology Of Persuasion In Legal Marketing: Influencing Client Behavior And Decisions
Author: jamewilliams
14. Your Gateway To Uk Business: Guide To Uk Business Visas
Author: SmartMove2UK
15. Iim Bangalore, Iit Madras Release Joint Report On India’s Evolving Startup Incubation Landscape
Author: Dev kumar