La Planificación Soviética Vuelve A Ser De Aplicación Al Mercado De Inmuebles-00-6852

By Author: rafalinares
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La extinta URSS se desplomó hace casi dos décadas, y sin embargo, en Moscú, el hábito de la planificación central pisa fuerte. El presidente ruso, Dmitry Medvedev, en un discurso hace dos años, lamentó el hecho de que el 77 por ciento de 142 millones de ciudadanos del país vive "encerrada" en bloques de apartamentos. Ahora su gobierno tiene un plan para liberarlos: acumulando casi 2,5 millones de hectáreas para sembrar la tierra donde ubicarán casas unifamiliares. -Digamos que es el sueño de Rusia, dice Alexander A. Braverman, que dirige el Fondo Federal para el Fomento de la Construcción de Viviendas de Desarrollo, que creó Medvedev. "Creo que podemos ver este sueño hecho realidad."

Mientras, en los Estados Unidos tratan de recuperarse de la recesión inmobiliaria, y algunos economistas están reconsiderando su política habitacional, los dirigentes rusos no están preocupados. Después de visitar a un recién terminado el desarrollo de casas prefabricadas en las afueras de San Petersburgo, en noviembre, el Primer Ministro Vladimir Putin dijo que espera que la propiedad ...
... de su vivienda incite a los rusos "a tener más bebés."

Cuando menos 14 millones de metros cuadrados de vivienda se espera que estén en construcción el próximo año en tierras propiedad del fondo federal. La cifra aumentará a 20 millones de metros cuadrados en 2012, o alrededor del 30 por ciento de toda la construcción residencial en Rusia. "Creemos que las personas que tienen sus propias casas, caminos, y las carreteras son fundamentalmente diferentes de los que no tienen estas cosas", dice Braverman. "La persona que tiene algo que defender es un tipo diferente de persona."

El fondo ha planeado un bombardeo de marketing, incluyendo televisión, vallas publicitarias y publicidad impresa.

Uno de los obstáculos a la consecución de objetivos de Medvedev de es un mercado hipotecario poco desarrollado. La cartera total pendiente de préstamos residenciales sólo representa 32.000 millones dólares, según datos del banco central. Las tasas de interés promedio de 13,8 por ciento en los primeros cuatro meses del año. Para estimular el préstamo, el gobierno planea inyectar 8.000 millones dólares a través de la agencia federal de hipotecas, que ofrece préstamos bonificados con un interés del 11 por ciento. Nuri Katz, director general de Century 21 Rusia, duda que esto sea suficiente: "Sin una amplia disponibilidad de hipotecas no habrá una amplia disponibilidad de vivienda asequible".

El Fondo Braverman ha subastado los derechos para desarrollar 29 parcelas de tierra en todo el país y planea hacer una oferta adicional de 46 este año. Los funcionarios insisten en que las casas construidas bajo el programa serán asequibles, costarán alrededor de 30.000 rublos (menos de $ 1.000) por metro cuadrado. En comparación, los precios residenciales en el mercado secundario de Moscú fue en promedio de 4.406 dólares por metro cuadrado en mayo, según un índice local.

Para despertar el interés de los promotores, el gobierno está garantizando que comprará hasta un 35 por ciento de las viviendas construidas. "Nos esforzamos por reducir los riesgos en nuestras propiedades", dice Braverman.

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